Loyers commerciaux : les indices du 3ème trimestre 2020

Voici les nouveaux indices, au 3e trimestre 2020, qui permettent de revaloriser les loyers perçus au titre d’un bail commercial ou professionnel, que ce soit l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC), l’Indice des Activités Tertiaires (ILAT), ou l’Indice du Coût de la Construction (ICC).

l’indice des loyers commerciaux (ILC)
Il s’établit à 115,70 pour le 3e trimestre 2020 (contre 115,42 le trimestre précédent). Il est en hausse de 0,09 % sur un an.

Il est également en hausse pour la révision triennale : + 4,49 % par rapport à l’indice du 3e trimestre 2017, lequel s’élevait à 110,73,

Enfin, pour ce qui concerne le plafonnement des loyers applicable lors du renouvellement d’un bail commercial au terme des 9 ans, la hausse ressort à 9,86 % par rapport à l’indice du 3e trimestre 2011, lequel s’élevait à 105,31.

• Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) mise en place le 17 mai 2011

L’indice ILAT peut servir de référence à la révision des baux professionnels autres que les loyers commerciaux. Il peut être utilisé, sous réserve d’un accord entre les deux parties, pour les activités tertiaires autres que les activités commerciales et artisanales, en particulier pour la location d’espaces de bureaux, pour les activités des professions libérales et pour les activités exercées dans des entrepôts logistiques.

Pour le 3e trimestre 2020, cet indice s’établit à 114,23, alors que celui du 3e trimestre 2019 s’élevait à 114,85. Il est donc en baisse de 0,54 % sur un an.

Il reste en progression sur 3 ans (+ 3,51%).

• Indice du coût de la construction (ICC)

L’indice du coût de la construction s’établit à 1765 au 3e trimestre 2020, soit une augmentation de 1,09 % par rapport à l’indice du 3e trimestre 2019, lequel s’établissait à 1746.

Il est également en hausse pour la révision triennale : + 5,68 % par rapport à l’indice du 3e trimestre 2017, lequel s’élevait à 1670.

Enfin, pour ce qui concerne le plafonnement des loyers applicable lors du renouvellement d’un bail commercial au terme des 9 ans, la hausse ressort à 8,68 % par rapport à l’indice du 3e trimestre 2011, lequel s’élevait à 1624.

Sources : INSEE, communiqués du 23 décembre 2020.

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